القرض الصفري (PTZ) لشراء منزل بدون فوائد في فرنسا..!!

يقرأ في أقل من 8 دقائق

اعتمدت الحكومة الفرنسية أولوية خاصة لتقديم أنواع مختلفة من القروض إيمانًا منها بضرورة مد يد العون سواءً لمواطنيها أو
المستثمر الأجنبي أو حتى الوافدين الجدد من اللاجئين والمقيمين المستقلين والمستقرين ماديًا.
وبغض النظر عن عدد الأفراد أو طبيعة علاقتهم في المسكن الواحد لتحقيق النمو الاقتصادي المطلوب.
في هذه المقالة ، سوف نتعرف على قرض مجاني القرض الصفري (PTZ) لشراء منزل بدون فوائد في فرنسا..!!

تم تمديد العمل بهذه المنظومة حتى 2027 وبدأت تشمل مناطق أكثر وزادت النسبة بعد إعادة دراسة القرار في نهاية اكتوبر 2023

ملاحظة:

نحن لسنا بنكا أو شركة تقدم قروضا. نحن فقط موقع يكتب مقالات في الشأن الفرنسي. عليك قراءة المقال والتوجه للشركات أو المنظمات المذكورة في المقال لطلب القروض. يمكن لنا أن نساعدك في تعبئة الملفات مقابل أجر معقول.

ماهو PTZ؟

القرض بنسبة الصفر0٪ هو قرض مجاني يساعد العائلات على شراء أول منزل لهم حيث يمكنه تمويل ما يصل
إلى 50٪ من المشروع العقاري وفق شروط معينة.
ويعتبر هذا القرض مساعدة مالية تسهل ملكية المنازل للأسر ذات الدخل المنخفض والمتوسط.
لنتعرف سويًا على ماهية شروط الاستفادة منه؟ وما هو السكن الذي يمكن تمويله؟

مزايا PTZ

الميزة الفعلية وراء هذا القرض أن المستفيد لا يدفع فائدة على المبالغ الممنوحة في ظاهرة فريدة قد تغير النظام المصرفي كون هذه
الفائدة مثلت هاجسًا كبيرًا لدى المستفيدين بين متقبل ورافض والبعض يربطها حسب ديانته وآخر يفسرها حسب هواه.
وقد جاء العام 2022 – بعد فترة تعافي نسبية من الفيروس الخطير كورونا الذي ضرب مفاصل الحياة في مقتل – ليبشر بقادم أجمل
حيث يسمح هذا القرض الصفري بالحصول على مساكن جديدة أو قديمة مستخدمة في أي مكان في فرنسا او مساكن تم تجديدها منذ
إنشائها في عام 1995 ولكن تم الحفاظ عليها بشكل مقبول دائمًا وتظل صالحة في هذا العام 2022.
هناك امكانية سريان PTZ في المناطق الريفية لشراء مساكن جديدة.

قروض بدون فوائد تمنحها مؤسسة الكاف في فرنسا

القرض الرئيسي

يستهدف القرض بنسبة الصفر أكثر من 80٪ من الأسر التي تملك سقوف موارد مرتفعة نسبيًا ويمثل المبلغ ما يصل إلى قرابة
نصف سعر العقار المستهدف.
يستفيد المقترضون من السداد المؤجل من خلال دفع كل أو جزء من PTZ الخاصة بهم بعد القرض الرئيسي حيث يكتسبون القوة الشرائية للعقار.
هناك ميزة أخرى إن PTZ هو جزء أساسي من المساهمة الشخصية.
المستفيدون من PTZ
1- يجب عليك شراء مسكنك الرئيسي لأول مرة.
2- يجب أن تحترم حدود الدخل.
3- في القطاعات ذات الطلب المرتفع على المساكن (المناطق A bis ، Aو B1 ) ، تمول PTZ المساكن الجديدة فقط وتمثل 40٪
من سعر المشروع.
4- في القطاعات الأخرى (منطقتي B2 و C) ، تمول PTZ المساكن الجديدة من المشروع وتشييد المنازل بنسبة 20٪؜ وتزداد
إلى 40٪ إذا اشتريت منزلًا قديمًا تم تجديده.
5- يعتمد مبلغ PTZ الخاص بك على عدد الأشخاص في منزلك وعنوان المشروع ، ويتم احتساب الكل وفقًا للسقف المعتمد. أي
أنه اذا زاد عدد افراد العائلة يرتفع مبلغ القرض.
6- تستفيد من السداد المؤجل اعتمادًا على مواردك ، تدفع كل أو جزء من PTZ الخاصة بك بعد الرصيد الأول او القديم
المصاحب له.
7- تعتبر مساهمة شخصية ويتم توزيع PTZ من قبل معظم البنوك الفرنسية المعتمدة.

السكن الرئيسي

إن القرض بنسبة الصفر PTZ مقرر للأفراد (الأشخاص بأنفسهم ) ولايمكن للشركات العقارية على سبيل المثال المطالبة به ويجب
ألا تكون قد امتلكت مسكنك الرئيسي في آخر عامين قبل طلب القرض مع استثناءات قليلة (عجز خطير أو كارثة طبيعية أو
تكنولوجية أدت إلى أن يصبح السكن الرئيسي السابق غير صالح للسكن بشكل دائم).
حدود الموارد!
يمكن فقط للأسر ذات الدخل المنخفض والمتوسط ​​(الطبقات المتوسطة) الحصول على PTZ. للاستفادة منها ، يجب أن نعرف في
الواقع سقوف الدخل (ما يصل إلى حوالي 3300 يورو شهريًا لشخص واحد وما يصل إلى حوالي 6600 يورو من الدخل الشهري
للزوجين اللذين لديهما طفلان في المنطقة أ).
في الواقع يتم استبعاد الأغنياء فقط من PTZ. نتيجة لذلك ، يمكنك غالبًا المطالبة بهذا الائتمان المجاني عندما يتعلق الأمر بشراء أو
بناء مسكنك الرئيسي كمالك منزل لأول مرة.

ما هي المنازل التي يتم تمويلها مع PTZ؟

في الجديد ، يتعلق القرض بنسبة الصفرPTZ بخطط بيع المساكن ، وشراء عقار جديد انتهى ولكنه لم يسكن أبدًا ، وبناء منزل
منفصل و / أو شراء أرض ، وتحويل المكاتب إلى سكن ، والحصول على مسكن بهدف شغلها لأول مرة بعد الانتهاء من الأعمال
المساهمة في إنتاج أو تسليم مبنى جديد (إعادة تأهيل رئيسية).
‏ PTZ وطرق جديدة للشراء
كما يتم منح القرض بنسبة الصفر0٪ لأولئك الذين يكتسبون الملكية الأولى للحقوق العقارية لمحل إقامتهم الرئيسي بموجب عقد
إيجار عقاري مشترك.
هذه الصيغة مبنية على فصل ثمن الأرض عن ثمن البناء حيث يدفع المشتري مقابل السكن ويدفع إيجارًا منخفضًا للأرض ، مما
يؤدي إلى خفض الأسعار ، وبالتالي تسهيل ملكية المنازل للأسر ذات الدخل المنخفض.

‏PTZ كيف يعمل في القديم ؟

يمول القرض بنسبة الصفرالفائدة 0٪ شراء منزل قائم يخضع لأعمال تجديد كبرى ويجب أن تمثل هذه 25٪ من التكلفة الإجمالية
لعملية التجديد و تحسين السكن بشكل ملحوظ.لذلك ، فإن جميع الأعمال التي تهدف إلى إنشاء مناطق معيشية جديدة أو مناطق
مجاورة ، أو تحديث أو تنظيف أو تطوير مناطق المعيشة أو المناطق المجاورة ، وكذلك الأعمال التي تهدف إلى تحقيق وفورات في
الطاقة هي في الأصل معنية بهذا النطاق.

بعض الأمثلة :

إذا كان سعر السكن 80.000 يورو ، فسيكون من الضروري القيام بما لا يقل عن 26667 يورو من العمل ؛
في حال كان سعر السكن هو 120000 يورو ، فسيكون من الضروري القيام بعمل لا يقل عن 40000 يورو ؛
إذا كان سعر المسكن 300،000 يورو ، فسيكون من الضروري القيام بالعمل بما لا يقل عن 100،000 يورو.

كم تقترض مع PTZ؟

في كل من المباني الجديدة والقديمة ، يختلف مبلغ القرض بنسبة الصفر PTZ ، الذي يمكن أن يصل إلى 138،000 يورو ، وفقًا
لعدد الأشخاص في المنزل وعنوان المشروع العقاري. يأخذ الحساب أيضًا في الاعتبار الحد الأقصى لسعر العملية.

الأسرة المستفيدة

لا يهم الحالة الاجتماعية. يمكن للزوجين ، أو PACS ، أو المتعايشين أو العزاب الاستفادة من هذا القرض الصفري و يؤخذ في
الاعتبار فقط عدد الأشخاص المتوقع أن يعيشوا في المنزل.
في نظر اللوائح يعتبر الطفل الذي لم يولد بعد جزءًا من الأسرة مما يسمح للأفراد في هذه الحالة باقتراض المزيد.

العنوان والسكن

يعتمد مبلغ القرض بنسبة الصفرعلى حالة العقار وعلى طابعه الجديد أو القديم.
في عام 2022 في المنطقتين A و B1 ، يمكن لـ PTZ تمويل المساكن الجديدة فقط وفي المنطقتين B2 و C تستهدف المنطقة
الجديدة والقديمة ولكن الكميات ليست متماثلة.

كيف يتم استرداد PTZ؟

تختلف مدة وشروط سداد القرض بنسبة الصفر0٪ وفقًا لدخل المقترض والموقع الجغرافي للسكن وعدد الأشخاص الذين يعتزمون
شغله.
في الجديد كما في القديم يتم السداد دائمًا على فترتين.
تدفع على قسطين خلال المرحلة الأولى المسماة بالمرحلة المؤجلة ، لا تقوم بتعويض PTZ هذه الفترة هي خمس أو عشر أو خمس
عشرة سنة حسب موارد المقترض.

تنبيه:

اذا كنت مازلت تدفع الرصيد المصاحب لـ PTZ وتدفع قسطًا شهريًا ، كما هو الحال بالنسبة للقرض التقليدي ، لمدة عشرة أو اثني
عشر أو خمسة عشر عامًا ففي نهاية المؤجل تبدأ في سداد PTZ.
ميزة المؤجل خلال هذه الفترة أنها تقلل أقساط السداد الخاصة بك للوفاء بقروضك الأخرى.

حالة عائلية:

السداد يأخذ في الاعتبار وضع أسرتك حيث يمكنك معرفة شروط السداد الدقيقة لقرضك بنسبة 0٪ للسكن الجديد أو القديم باستخدام
المحاكاة التي أعدتها الوكالة الوطنية لمعلومات الإسكان (ANIL).

أين تجد PTZ؟

يتم تقديم القرض بنسبة الصفرPTZ من قبل جميع المؤسسات المالية تقريبًا ، مما يتيح لك الاستفادة من مجموعة واسعة من
الخيارات.
بالنسبة لأي رهن عقاري آخر يمكن للبنك مطابقة منح القرض مع ضمان السداد (الرهن العقاري على سبيل المثال) ويمكن أن يطلب
الاشتراك في تأمين الوفاة والعجز.
لا يمكن تحصيل أي رسوم ملف أو رسوم خبراء أو فائدة أو فائدة مؤقتة على PTZ.
أخيرًا يمكن منح قرض واحد فقط بسعر فائدة صفري لنفس عملية الشراء وللأسرة نفسها.

ما الوثائق المطلوبة التي يجب تقديمها؟

سيطلب منك البنك بعض المستندات الداعمة مثل مستندات هويتك ، الإشعار الضريبي للسنة N – 2 (2020 لتقديم طلب في عام
2022) ، بيان محلف تعلن بموجبه الشراء لأول مرة (يجب أن تكون مستخدمًا لأول مرة).
إذا كنت مستأجراً ؟ فسيكون مطلوب تقديم عقد الإيجار الذي يغطي السنتين السابقتين للطلب وآخر إيصالين إيجار وواحد لكل فصل
وإيصال آخر على مدار الفصول الأربعة الماضية.
إذا كنت تقيم مع والديك يمكنك إرفاق شهادة يضمنون من خلالها أنك عشت جيدًا في المنزل خلال العامين الماضيين قبل الطلب.
تقدم المستندات المتعلقة بمشروعك العقاري (رخصة البناء ، وعقد البناء ، وعقد العمل إذا كنت تقوم ببناء منزل ، والعقد الأولي إذا
كنت تشتري من مطور ، وعرض أسعار للعمليات في المبنى القديم مع العمل ، وما إلى ذلك.) .

إدارة الملف

بعد ذلك ، يتحقق البنك من دقة المعلومات التي قدمتها له ويقومون بدمج البيانات في أجهزة الكمبيوتر الخاصة بهم ويطلعوك ما إذا
كنت مؤهلاً بالفعل للحصول على القرض بنسبة الصفر PTZ ، وكم المبلغ الذي ستحصل عليه وكيف ستسدد بعد تحديد الدفعات
الشهرية بحيث تكون أقساط السداد ثابتة طوال مدة القرض (أسلوب التسهيل ، الذي يأخذ في الاعتبار السداد المؤجل).
من الأفضل استشارة البنك الذي تتعامل معه في وقت مبكر من المشروع لمعرفة ما إذا كان يحق لك الحصول على PTZ وتزويده
بملف كامل عندما يحين الوقت.

في هذا المقال تحدثنا عن تفاصيل القرض الصفري (PTZ) لشراء منزل بدون فوائد في فرنسا..!! وإجرائته. كما يمكنك الاطلاع على قروض أخرى تم نقاشها سابقا في الموقع.